二手房可以办理贷款，但是需要满足一定的条件。

1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行;

2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年;

3、保障性住房房龄要超过五年;

4、贷款二手房必须可以上市交易，如军产房、小产权房不可以贷款;

5、二手房要有可观经济价值，银行才会放贷。

二手房贷款不通过的原因有哪些

1、房龄不满足上市交易要求的年限，如保障性住房房龄要超过五年才能进行贷款;

2、房龄过大或贷款年限过大，如二手房房龄要求不能超过十五年或二十年，贷款年限与房屋年限相加不能超过三十年;

3、二手房不符合抵押条件，如估值过低，处于拆迁中或已被查封;

4、不能提供完整的房产证件，如公产房、军产房是没有房产证的;

5、个人资质不过关，有逾期还款记录和征信问题会严重影响贷款的成功率，还款能力弱或者负债过大，如月供超过月收入的50%，贷款申请很有可能被银行拒绝;

6、提供的个人信息不够完整和真实，出现瞒报和虚报;

7、贷款人负债过多，银行评估贷款人的收入无法正常的还款。

关键词： 二手房 贷款 原因 保障性住房